Строительно-информационный портал - Дел Домашних Мастер
Скрыть правые блоки? Скрыть левые блоки?

окна ПВХ

Планирование строительства | Категория: Строительство
Добавил: kralan | 18 февраля 2013 | Просмотров: 1255
Начинается после получения "на руки" проекта. Прежде всего смотрим на бюджет. Если в ним все в порядке - решаем - кто исполнитель. Про выбор исполнителя (Подрядчика, у меня - Строителя) и про оформление с ним (любого уровня, но обязательно!) письменных договорных отношений можно три романа прямо сейчас настукать - но не в этой теме. Имхо - если у Зака нет времени и возможностей - Заказчик покупает их за деньги: нанимает исполнителя (-ей) со многим функционалом - планирование работ, снабжение, найм персонала, организация и проведение работ, контроль объема, качества и сроков выполнения работ. Указанное выше может делать один специалист, часто - делают разные люди. Одно обязан понимать каждый Заказчик - учет и контроль обязаны быть всегда, и себя даже (как исполнителя) нужно контролировать - на всех этапах. Особо контролируются так называемые скрытые работы - земляные, арматурные, гидроизоляция, скрытая прокладка коммуникаций и пр.

Если есть время, желание и способности - строим сами. Соответственно и планирование - наше. Здесь - чем больше знаний, тем лучше результат: и качеством продукта оцененный, и экономически. Здесь "консультант" хороший поможет (как и на всех других этапах).

Разбиваем воплощение задуманного на этапы. Обозначаем объемы работ на этапе. Часто первый этап = нулевая отметка (выход на уровень пола) или та самая коробка под крышу (ещё замкнутый контур зовут, без крыши никак нельзя объект строительства оставлять). Оцениваем бюджет каждого этапа (вот только правильно ли оцениваем? без навыков и знаний если?), если "сумма итого" имеет место быть в наличии - планируем закупки на этапе. Качественное планирование (прописная ведь истина!) - позволяет как минимум не заплатить лишнего: не оплачивать лишние доставки, гарантированно иметь стройматериалы в сезон (их иногда не бывает в наличии!) по цене межсезонной, улучшить качественные характеристики материалов (при правильном хранении! - сохнут лесоматериалы естественной влажности, сохнут некоторые виды блоков, они же набирают прочность...).

Считаем и планируем все - когда какие материалы и трудовые ресурсы, оборудование, оснастка, инструменты, средства защиты и коммуникации и в каких объемах будут нужны (на первом этапе и в дальнейшем), как и на чем они будут привозиться, разгружаться, где и как складироваться и храниться до полного израсходования, как и чем перемещаться до места их использования, как будут храниться технологические обрезки и отходы материалов, где будут отдыхать и проводить работы исполнители, где будете Вы, откуда брать воду и электричество, как будут утилизироваться отходы, как организовать сохранность материальных ценностей и безопасность (в широком смысле слова, от документально - от РНС до паспортов с регистрацией и патентами исполнителей и договоров с их начальниками до физически- на ночь инструмент и охраняемый периметр) на объекте. По времени планируем контрольные точки - подэтапы выполнения работ, поставки недостающих материалов по принципу "вОвремя" (англ ."Just in time" термин целый есть, особенно сильно работает на объектах малой площади), этапы оплаты работ. Заранее по плану выполнения работ определяем конкретных Исполнителей и оформляем с ними договорные отношения. Контролируем выполнение плана производства работ (объемы и затраты) - что б не получилось как у меня: залили перекрытие над подвалом - а нет уже более половины бюджета на коробку под крышей. Без анализа запаниковал, "порубал шашкой" себя за кривой план, сам план тоже пострадал...- но в смету коробки в итоге уложился. А паника была не обоснована - на момент паники были закуплены (оплачены и завезены) многие материалы, плюс большая часть была оплачена - но на тот момент не доставлена на объект.

Итог этапа планирование - хорошая подготовка к выполнению почти всегда даст хороший (люблю слово следующее!) прогнозируемый результат на выходе.

взято с одного интересного форума

Панель управления

ТОП Новостей

Архив новостей

Январь 2018 (1)
Декабрь 2016 (1)
Ноябрь 2016 (1)
Сентябрь 2016 (2)
Декабрь 2015 (5)
Ноябрь 2015 (8)