Строительно-информационный портал - Дел Домашних Мастер
Скрыть правые блоки? Скрыть левые блоки?

окна ПВХ

Проектирование дома | Категория: Строительство
Добавил: kralan | 18 февраля 2013 | Просмотров: 1472
Одно из самых занятных занятий - имхо. Сам себе дом рисовал в итоге. Но есть жесткое убеждение - проект по возможности должен делать профессионал (часто - несколько, потому как редко бывает в одном флаконе настоящий архитектор и проектировщик например ОВК). Его этому учить должны были и опыт у него обязан быть соответствующий.

Проект может быть хоть на трёх, хоть на сорока пяти листах, но должен содержать всё – планировки, фасады, весь конструктив в типовых КР или в расчетах всех частей фундамента, всех пирогов всех стен и перекрытий, кровли, дренажа и пр.., все инж сети (как минимум все проходы строительных конструкций и их входы/выходы), все лестницы, вентканалы и дымоходы, привязки к участку и отметкам, сторонам света и обязан быть понятен как минимум Вам без внесения дополнений и изменений. Варианты выполнения проектов и их цены и качество:

1. Самопроектирование – тем более никто не запрещает (для получения РНС достаточно «утверждаемой части проекта» - реально от руки рисованные можно планы и фасады в комитет архитектуры принести). Условно бесплатно. Если быстро – то однозначно некачественно (если автор не есть профи-архитектор). Если долго - нужно изучить нормы по конструктиву, хотя бы частично прочностные расчеты, нормы по утеплению, освещению помещений различного назначения, требования к помещениям различных типов (котельная/санузел например), несущие способности грунтов и еще тысячи разных даже не мелочей - то все равно результат трудно прогнозируемый. Реально – от двух месяцев и до бесконечности. Есть столько времени и его некуда более потратить (варианты трат – работа, другое зарабатывание денег, семья, отдых, хобби…) то можно и заморочиться. Но качество – имхо – сильно не прогнозируемое. Как иллюстрация – сырые темы на форуме в разделе «Покритикуйте проект». Да и строить по сырому проекту – не очень легко будет (хоть самому, хоть прорабу, стройконтора правильная – просто не возьмется строить без проекта вообще). Плюс неоспоримый – можно попытаться сделать всё под себя, минус – непрогнозируемое качество. Условная бесплатность – на то и условная, что наше время имеет цену.

2. Готовый проект можно выбрать по журналам или в интернете, почти всегда при должном опять же времени и иногда при невысоких требованиях к проекту можно найти готовый и под себя. Цена от 6-ти-8-ми тыр до 40 тыр (верхнего предела не знаю), отличаются обычно по уровню проработки деталей проекта и собственно составу проекта. Поиск проекта – та еще тема, мы с супругой просмотрели не менее тысячи. Брат мой купил готовый проект из-за бугра за 16тыс долларов, перерисовал его под себя, да так и не построил – но это брат, это не здесь и не сейчас… Не находится под себя готовый проект – очень часто можно там же заказать изменение/доработку проекта. Если речь идет об удлинении стены, увеличении площади, перенести окно, нарисовать зеркальные планы – это не сеть индивидуальное проектирование, за это не стоит отдавать больше цены самого проекта, иначе – ищем далее. При этом мы с Вами обязаны понимать – фундамент дома из любого проекта должен быть рассчитан для конкретного дома на конкретном участке с конкретным набором грунтов и УГВ. Не бывает в природе абсолютно универсальных фундаментов (как и вообще любых типовых или универсальных КР), особенно если смотреть еще и на экономику строительства. Часто в типовые проекты вставляется фундамент = плита. Но – он является одним из самых дорогих и (действительно!) часто допускаемых к применению типов фундамента. Плюсы – относительно недорого можно получить продукт весьма не плохого качества (как в плане архитектуры, так и в плане проработки конструктива). Минус – нередко не полное соответствие требованиям Заказчика и часто невысокое качество (оно типовое…).

3. Индивидуальное проектирование – Архитектор в соответствии с заранее разработанным ТЗ (техническим заданием) проектирует дом под конкретные требования конкретного Заказчика. Процесс иногда занимает месяцы (если не годы) – главное, чтобы у Заказчика не иссякал источник вдохновления для Арха (я про бюджет сейчас, доля шутки..). Цена – сильно зависит от задуманного Заком и способностей Арха как продавца своих услуг, от площади и сложности дома, глубины проработки… Имхо – стоит заказывать такую услугу в случае «крайней необходимости» - если нужно построить действительно что-то оригинальное по конструктиву, стилю, внешнему виду и интерьерам. Работа дизайнера интерьеров часто включается в инд. проект. Плюс - можно получить реально красивый и хорошо проработанный дом. Минус - цена в Мск – от 4 евро за 1м2 общей площади только за АР (для примера приведу цены с первого попавшегося сайта

Цены - до 300 м2 общей площади:
Раздел АР (архитектурное решение) 35 000 руб.
Раздел КР (конструктивное решение) от 370 руб/м2.
Раздел ИС (инженерные системы) ВК (водопровод канализация) от 100 руб/м2. ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование) от 110 руб/м2.
ЭО (электрооборудование) от 110 руб/м2.)

Как уже печатал выше – проект должен быть закончен «на берегу» – до начала его воплощения. Иначе – только увеличение сметной стоимости плюс много проблем помимо бюджета. После окончания работ по проекту изучаем готовый проект и смету (или составляем смету). Консультируемся при необходимости, проводим «экспертизу проекта»: проверяем качество выполнения проекта и расчетов (если есть), соответствие объемов материалов и работ действительности, а также цен на материалы и работы рыночным условиям в Вашем регионе. Принимаем работу (консультанты всегда «помогут» - если есть), проводим окончательный расчет. Вот и первый результат строительства дома ощутим – есть проект дома.
Следующий этап - строительство? НЕТ! - планирование следующий этап.

взято с одного интересного форума

Панель управления

ТОП Новостей

Архив новостей

Январь 2018 (1)
Декабрь 2016 (1)
Ноябрь 2016 (1)
Сентябрь 2016 (2)
Декабрь 2015 (5)
Ноябрь 2015 (8)